Zuhause in Gräfenhausen – viel Platz für gemeinsame Zeit und eigene Räume ideal wohnen & arbeiten
887.000 €
Kaufpreis
64331 Weiterstadt-Gräfenhausen
64331 Weiterstadt-Gräfenhausen
7 Zimmer
ca. 329 m²
Einfamilienhaus
Mehr Informationen zur Immobilie
Heizung und Energieausweis:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.09.2026
Gültig bis: 03.09.2036
Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006
Gebäudenutzfläche: 271,3 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
============================
Du kommst nach Hause, schließt die Tür hinter dir und atmest erst einmal durch. In den großzügig gestalteten Innenräumen hast du genügend Möglichkeiten, deine Ruhe zu finden.
Im großen Wohnzimmer ist Platz für eine Sofalandschaft, auf der abends alle zusammenkommen. Auch ein ruhiges Plätzchen am Fenster lässt sich einrichten, an dem du noch ein paar Seiten liest, wenn der Rest des Hauses langsam zur Ruhe kommt. Das Parkett und das indirekte Licht an der Decke geben dem Raum am Abend eine warme Atmosphäre.
In der voll ausgestatteten Einbauküche ist Platz für einen Esstisch. Während einer noch am Herd steht, können die anderen schon am Tisch sitzen. Hier passt das schnelle Frühstück vor der Schule genauso hin wie ein Abendessen, nach dem man einfach noch eine Weile sitzen bleibt.
Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Wer von zu Hause arbeitet, kann nach Feierabend die Bürotür schließen. Kinder haben Platz zum Spielen und ihre eigenen Zimmer, und auch für Übernachtungsgäste lässt sich ein Raum einrichten. Im Haus befinden sich drei Bäder: eines mit Wanne und Dusche und zwei weitere mit Dusche und WC. Wenn’s morgens einfach schneller gehen soll, ist hier genügend Platz, um trotzdem in Ruhe den Tag zu beginnen.
Direkt vor dem Wohnzimmer liegt der Wintergarten. Hier kannst du dir ein lauschiges Plätzchen mit Blick ins Grüne schaffen. Ein bequemer Sessel, eine Tasse Kaffee und ein paar Minuten für dich – dafür braucht es manchmal gar nicht mehr.
Auch im Untergeschoss findest du gemütliche Bereiche, die du nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Der ehemalige, zum Wohnraum umgestaltete Schwimmbadbereich fällt durch seine Größe und die breiten Fensterflächen auf. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Davor liegt eine Terrasse. Daneben befinden sich ein modernes Duschbad und eine kleine Sauna. Ein separater, wohnraumähnlich ausgestatteter Hobbyraum mit 18,30 m² Nutzfläche, ein Gymnastikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Keller- und Heizungsräume ergänzen das Untergeschoss. Der gedämmte und geräumige Dachraum bietet weitere großzügige Nutzfläche.
Im geschützten Garten ist Platz für deine Hobbys. Auf der Rasenfläche können die Kinder spielen, während du draußen schon den Tisch deckst, um im Sommer in lauschiger Runde Gegrilltes zu genießen. Gartengeräte finden im Schuppen oder in der Garage nebenan Platz. Auf dem Grundstück stehen dir zwei Stellplätze seitlich am Haus und die Garage zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden und eine Smart-Home-Steuerung. Wenn’s mal schnell gehen muss, kannst du Licht, Heizkörper oder das Garagentor auch von unterwegs bedienen.
Die Photovoltaikanlage mit 31 Modulen und 15,50 kWp liefert Strom für den Haushalt und zum Laden des Elektroautos. Eine Wallbox ist bereits installiert. Mit dem Batteriespeicher von 10,24 kWh Nennkapazität kannst du einen Teil des tagsüber erzeugten Solarstroms auch später im Haushalt nutzen.
Die Falltorstraße liegt im Weiterstädter Stadtteil Gräfenhausen. Zur Bäckerei, zum Einkauf, zur Kita und zur Grundschule kommst du zu Fuß. Und wenn nach Feierabend noch Zeit für eine Runde draußen ist, bietet sich ein Spaziergang am Steinrodsee an.
Gerne zeigen wir dir das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Geh in Ruhe durch die Räume und schau, wo dein Esstisch stehen würde, welches Zimmer dein Büro werden könnte und welchen Platz du dir im Wintergarten einrichten würdest.
Mehr Infos
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 04.09.2026
Gültig bis: 03.09.2036
Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006
Gebäudenutzfläche: 271,3 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Du kommst nach Hause, schließt die Tür hinter dir und atmest erst einmal durch. In den großzügig gestalteten Innenräumen hast du genügend Möglichkeiten, deine Ruhe zu finden.
Im großen Wohnzimmer ist Platz für eine Sofalandschaft, auf der abends alle zusammenkommen. Auch ein ruhiges Plätzchen am Fenster lässt sich einrichten, an dem du noch ein paar Seiten liest, wenn der Rest des Hauses langsam zur Ruhe kommt. Das Parkett und das indirekte Licht an der Decke geben dem Raum am Abend eine warme Atmosphäre.
In der voll ausgestatteten Einbauküche ist Platz für einen Esstisch. Während einer noch am Herd steht, können die anderen schon am Tisch sitzen. Hier passt das schnelle Frühstück vor der Schule genauso hin wie ein Abendessen, nach dem man einfach noch eine Weile sitzen bleibt.
Neben dem Wohnzimmer stehen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Wer von zu Hause arbeitet, kann nach Feierabend die Bürotür schließen. Kinder haben Platz zum Spielen und ihre eigenen Zimmer, und auch für Übernachtungsgäste lässt sich ein Raum einrichten. Im Haus befinden sich drei Bäder: eines mit Wanne und Dusche und zwei weitere mit Dusche und WC. Wenn’s morgens einfach schneller gehen soll, ist hier genügend Platz, um trotzdem in Ruhe den Tag zu beginnen.
Direkt vor dem Wohnzimmer liegt der Wintergarten. Hier kannst du dir ein lauschiges Plätzchen mit Blick ins Grüne schaffen. Ein bequemer Sessel, eine Tasse Kaffee und ein paar Minuten für dich – dafür braucht es manchmal gar nicht mehr.
Auch im Untergeschoss findest du gemütliche Bereiche, die du nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. Der ehemalige, zum Wohnraum umgestaltete Schwimmbadbereich fällt durch seine Größe und die breiten Fensterflächen auf. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Davor liegt eine Terrasse. Daneben befinden sich ein modernes Duschbad und eine kleine Sauna. Ein separater, wohnraumähnlich ausgestatteter Hobbyraum mit 18,30 m² Nutzfläche, ein Gymnastikraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie Keller- und Heizungsräume ergänzen das Untergeschoss. Der gedämmte und geräumige Dachraum bietet weitere großzügige Nutzfläche.
Im geschützten Garten ist Platz für deine Hobbys. Auf der Rasenfläche können die Kinder spielen, während du draußen schon den Tisch deckst, um im Sommer in lauschiger Runde Gegrilltes zu genießen. Gartengeräte finden im Schuppen oder in der Garage nebenan Platz. Auf dem Grundstück stehen dir zwei Stellplätze seitlich am Haus und die Garage zur Verfügung.
Zur Ausstattung gehören Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden und eine Smart-Home-Steuerung. Wenn’s mal schnell gehen muss, kannst du Licht, Heizkörper oder das Garagentor auch von unterwegs bedienen.
Die Photovoltaikanlage mit 31 Modulen und 15,50 kWp liefert Strom für den Haushalt und zum Laden des Elektroautos. Eine Wallbox ist bereits installiert. Mit dem Batteriespeicher von 10,24 kWh Nennkapazität kannst du einen Teil des tagsüber erzeugten Solarstroms auch später im Haushalt nutzen.
Die Falltorstraße liegt im Weiterstädter Stadtteil Gräfenhausen. Zur Bäckerei, zum Einkauf, zur Kita und zur Grundschule kommst du zu Fuß. Und wenn nach Feierabend noch Zeit für eine Runde draußen ist, bietet sich ein Spaziergang am Steinrodsee an.
Gerne zeigen wir dir das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Geh in Ruhe durch die Räume und schau, wo dein Esstisch stehen würde, welches Zimmer dein Büro werden könnte und welchen Platz du dir im Wintergarten einrichten würdest.
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